• Kredit ohne Grundbucheintrag

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    Mit einem Kredit ohne Grundbucheintrag lässt sich die Modernisierung des Eigenheims bequem und unkompliziert finanzieren. Angebote dazu kommen von allen Seiten des Finanzmarktes.

    Kredit ohne Grundbucheintrag – an wen richtet sich das Angebot?

    Der Kredit ohne Grundbucheintrag ist ein zweckgebundener Modernisierungskredit. Gedacht ist der Kredit für die Werterhaltung des Wohneigentums. Gegenwärtig renovieren viele Hausbesitzer ihre Altbauten. Zum Teil werden die neuen gesetzlichen Vorgaben zur energetischen Sanierung über die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) finanziert. Die staatlichen Kreditförderprogramme lassen sich einfach abrufen und bieten zinsgünstige und vor allem langfristige Finanzierungsmöglichkeiten. Trotzdem kann über die KfW nicht der gesamte Kreditbedarf gedeckt werden.

    Die KfW finanziert nur Projekte, die in unmittelbarem Zusammenhang mit der energetischen Sanierung stehen. Wer keine halben Sachen machen möchte, kommt um einen zusätzlichen Modernisierungskredit nur selten herum. Gerade bei Altbauten hat der Zahn der Zeit bereits deutliche Spuren hinterlassen. Wer sowieso einmal bei der Sanierung ist, der kann auch gleich Nägel mit Köpfen machen. Die Eigentümer möchten ihren Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen neu gestalten. Zusammen mit der Kellersanierung wird nicht nur eine neue Heizung, sondern vielleicht auch gleich eine Sauna eingebaut.

    Dem Bedarf folgend halten viele unterschiedliche Kreditanbieter Modernisierungskredite ohne Grundbucheintrag bereit.

    Die richtige Anbieterauswahl

    Kredite ohne Grundbucheintrag sind im Prinzip nur sehr langfristige Ratenkredite mit Zweckbindung. Die angebotenen Kreditsummen bewegen im Rahmen zwischen 5.000 Euro und 50.000 Euro. Die Laufzeiten der Kreditangebote werden flexibel bis zu 120 Monaten angeboten. Eine Absicherung im Grundbuch ist, trotz der oft erheblichen Kreditsummen, nicht nötig. Neben der gewöhnlichen Zweckbindung können bei lokalen Kreditanbietern außerdem noch weitere Kreditauflagen hinzukommen.

    Lokale Kreditinstitute möchten selbstverständlich die Wirtschaft in der Region fördern. Aus diesem Grund werden Kredite ohne Grundbucheintrag häufig nur dann zu Sonderkonditionen vergeben, wenn zusätzliche Auflagen erfüllt werden. Besonders häufig wird die Auflage erteilt, maßgebliche Teile des Sanierungsvorhabens von lokalen Anbietern durchführen zu lassen.

    Wer nach dem persönlich günstigsten Modernisierungskredit sucht, der sollte nicht nur auf die angebotenen Zinssätze blicken. Besonders wichtig sind selbstverständlich Festzinsen über die gesamte Laufzeit. Darauf achtet bereits die Mehrheit der Kreditanbieter von selbst. Die weiteren Kreditkonditionen sind nicht minder entscheidend.

    Kreditkonditionen und Bewilligungsvoraussetzungen

    Bearbeitungsgebühren haben im Vertrag für den Kredit ohne Grundbucheintrag nichts mehr zu suchen. Sie sind ein Relikt aus längst vergangenen Tagen. Außerdem sollten die Rückzahlungsmöglichkeiten flexibel gehalten werden. Sondertilgungen müssen zumindest mehrfach im Jahr erlaubt sein. Eine Restschuldversicherung sollte wirklich nur optional angeboten werden, aber nicht als Druckmittel zur Verbesserung der Bewilligungschancen dienen.

    Die Bewilligungsvoraussetzungen für den Kredit ohne Grundbucheintrag sind in der Regel einfach zu erfüllen. Voraussetzung für die Kreditvergabe ist eine gute Bonität. Dazu gehört ein ausreichend hohes, sicheres Einkommen. Grundlage des Einkommens bildet ein ungekündigtes Arbeitnehmerverhältnis. Der Arbeitsvertrag sollte bereits über einen langen Zeitraum bestehen und unbefristet sein.

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